Когда выгодны кредиты под залог имущества?

Со стандартной ипотекой люди достаточно хорошо знакомы. Но кредит получить можно не исключительно под залог покупаемого жилья, но и недвижимости, которую вы уже имеете.
Вероятность получить большой кредит под залог недвижимости, которая имеется в наличии, россиянам еще недостаточно знакома. Если стандартная ипотека на приобретение жилья большинству известна и понятна, то кредиты залоговые популярность еще только набирают. Мало кто пока решается для получения кредита закладывать недвижимость из-за своей неосведомленности. Вот получить деньги под залог автомобиля — гораздо более распространенная и пользующаяся популярностью услуга. Удобная низкая процентная ставка и страховка на время залога гораздо проще для рядового человека, чем залог на недвижимость.
Кстати этот кредит совсем необязательно использовать для приобретения жилья, эти деньги потратить можно на другие цели, и ставки будут ниже, чем при оформлении потребительского кредита. По информации БЖФ кредитная ставка под заклад существующей недвижимости, составляет 13%-15%, а вот кредиты потребительские стоят, как правило, не меньше 20% в год.
Различаются и суммы: наибольший размер потребительского займа составляет в основном 1 млн. рублей, а вот по залоговым программам получить можно до 15 млн. рублей, естественно если стоимость залога это позволяет.
В основном, стандартных ипотечных программ на приобретение квартир на вторичном рынке значительно больше, чем по новостройкам продуктов. Связано это с тем, что пока строится дом в новостройке, как таковой самой квартиры нет. Не все банки в итоге, по таким программам работают. Бывает так по некоторым программам, что пока нет права на жилье в строящемся доме, может быть кредитная ставка немного больше (она уменьшается после оформления всех документов на право собственности).
Довольно часто люди сами взять займ предпочитают собственно под залог старого жилища – в таком случае жить можно вплоть до завершения постройки нового дома. Более того, при успешном выборе объекта увеличение его стоимости по мере повышения этапа строительства может быть даже выше, чем кредитная ставка. Сам процесс происходит так: берется кредит и уплачивается новостройка под залог прежней квартиры. Пока строится новый дом, в старой квартире клиент продолжает жить, а после получения в собственность новой квартиры старое жилье из-под залога можно продать и оплатить кредит.
По мнению специалистов, работать недвижимость могут заставить ипотечные залоговые программы. К примеру, если человек имеет на первом этаже квартиру, то можно под залог взять займ, сделать на эти деньги в квартире ремонт, после чего перевести ее в нежилой фонд. После проведения ремонта эту недвижимость можно сдать в несколько раз дороже, чем жилую, и проценты по кредиту можно будет покрыть доходом от этой недвижимости.

Похожие новости на сайте: