Как показывают проведенные аналитиками Jones Lang LaSalle исследования, для офисного рынка характерен рост спроса. При этом не отмечается существенного увеличения ставок. Уровень вакантных площадей стал ниже на 1,9 п.п. и составил 9,7%.
По мнению специалистов Knight Frank St-Petersburg, в бизнес центрах класса А арендные ставки находились в ценовом диапазоне $330-400, арендовать помещение класса В можно за $250-330. Данные ставки не включают в себя операционные расходы и НДС. Изменения коснулись и свободных площадей: их доля уменьшилась до 9,4% (на 3,1 п.п.). Неизменны остались ставки на аренду офиса в Спб класса А, в то время как в классе В валютном эквиваленте ставки увеличились на 4,5%, в рублевом — на 3,4%.
Аналитики Jones Lang LaSalle утверждают, что объём ввода площадей меньше объема поглощения почти в два раза. Так, класс А был представлен 82 тыс. кв. м. вакантных площадей (в предыдущем периоде 102 тыс.кв.м.), класс В, соответственно, 120 тыс.кв.м. (в предыдущем периоде 134 тыс.кв.м.).
Весной отмечается резкое снижение удельного веса свободных офисных площадей. Это обусловлено набором новых сотрудников и потребностью в дополнительных офисных помещениях.
Офисы класса премиум: тенденции развития
В целом отмечается рост активности на рынке офисной недвижимости Петербурга. По мнению Т.Милларда, управляющего компанией, имеющей 16 бизнес центров, такая динамика характеризует состояние российской экономики как стабильное. Вырос по сравнению с предыдущим годом процент заполняемости. Без учета квадратных метров, введенных в эксплуатацию в текущем году, доля свободных офисов составила 8%.
Аналитики считают, что аренда офисов в Московском районе, а также в ряде других районов города, чаще была востребована компаниями, работающими в сфере IT-технологий и разработке недр.
За последнее полугодие эксперты отмечают вымывание вакантных площадей. Если не принимать во внимание объекты, введенные в текущем году, доля свободных площадей составляет 8%. Относительно предыдущего года заполняемость стала выше.
Однозначно ситуация улучшилась для арендаторов: выбор офисных помещений Спб стал намного богаче. Чем больше новых объектов вводится в эксплуатацию, тем больше подходящих вариантов. Собственники офисных помещений готовы к широкому диапазону цен, но их скидка при этом не превышает 10%.
В том случае, если экономическая ситуация будет стабильна, доля свободных площадей достигнет докризисного значения. И ставки на аренду офисов в Петербурге если и увеличатся, то незначительно.
