В результате экспертной оценки недвижимости определяется ее текущая рыночная стоимость, согласно которой объект можно продать в условиях возрастающей конкуренции на рынке. В этом случае каждая из сторон сделки располагает полной картиной по имуществу, и на размер его стоимости не могут повлиять какие-то обстоятельства.
Разновидности услуг, предоставляемых независимыми экспертами
Профессиональный оценщик может определить стоимость любого вида коммерческой недвижимости — торговой и офисной, квартиры, дома, коттеджа, производственных и складских помещений. Оценке могут подвергаться также объекты незавершенного строительства и арендная плата. Во время работы эксперт руководствуется определенными принципами, которые позволяют учитывать все экономические факторы и подходить к оценке объекта комплексно.
Среди основных методов выделяют доходный, затратный и сравнительный. В основе первого метода лежит определение ожидаемой прибыли от использования имущества в коммерческих целях. Во втором случае вычисляются затраты, которые необходимы для замещения или восстановления недвижимости при ее износе. Используя сравнительный метод, эксперт анализирует данные рынка недвижимости и сравнивает похожие объекты.
Хороший специалист должен быть универсалом, владеть каждой из перечисленных методик, чтобы отчет о проделанной работе был максимально объективным. Интересную информацию по данной теме можно получить на странице http://mitragrup.ru/otsenka-kommercheskoj-nedvizhimosti.
Почему оценку имущества нельзя провести самостоятельно
Процедура определения стоимости имущества, в частности, объекта незавершенного строительства, и арендной платы не только очень востребована, но и сложна. Специалист должен учитывать массу факторов — например, состояние имущества, месторасположение, удаленность от центра, наличие развязок транспорта, экологическую составляющую. Документальное подтверждение выполненной работы должно составляться согласно закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В связи с этим человек, не имеющий опыта в данной сфере, вряд ли справится с поставленной задачей на 100%.
Специально обученные люди и профессиональные оценочные компании предоставляют высококачественное обслуживание, выполняют работу в удобные сроки и находят индивидуальный подход к каждому клиенту. Воспользовавшись услугами эксперта, заказчик может быть уверен в эффективности своих инвестиций и в том, что не продешевит в случае продажи.
