Согласно программе о строительстве к 2017 году в стране будет освоено 25 млн. кв. метров жилой площади, один квадратного метр которой будет стоить не выше 30 тыс. рублей. Кроме того, для жилья, возводимого на участках, принадлежащих государству, на землях принадлежащих Фонду содействия развития жилищного строительства и землях, которые находятся в собственности или аренде у застройщиков будет установлено ценовое ограничение.
Был подготовлен проект по внедрению в жизнь программы «Жилье для российской семьи».
На возводимое жилье будут иметь право граждане, проживающие в домах в аварийном состоянии, многодетные семьи, а также семьи, жилплощадь которых меньше 18 кв. м на человека. Некоторая часть построенной жилплощади попадет на рынок. Строительство домов предусматривает все современные стандарты. В новые дома планируют установить немецкие окна.
Строителям эта программа не выгодна. Она занижает цены и установила сильно сжатые сроки. Кроме того, она не конкретна. Стоимость сегодня одного кв. метра жилой площади в Московской области составляет 55-57 тыс. рублей за 1 кв., что как минимум в полтора раза ниже рыночной стоимости. Альтруисты ли строители? Строители считают, что программа окажется нежизнеспособной.
По мнению Георгия Остапковича из НИУ ВШЭ стоимость жилья может быть снижена если будут устранены административные барьеры, коррупционные нагрузки на строительный бизнес; будут обеспечены процедуры по землеотводам без коррупции; введены в оборот новые земли для строительства высоколиквидных объектов; сокращено время и расходы на прохождение всех процедур предшествующих строительству; усовершенствовано принципиально нормативно-правовое урегулирование в сфере строительства, включая строительные нормы и правила, а также системы повышения квалификации.
Минстрой считает, что программа обеспечит около 460 тыс. семей доступным жильем.
Трудно сказать, сколько земель будет сдано в аренду или будет продано застройщикам при условии возведения льготного доступного жилья. По словам Григория Алтухова, советника президента ФСК «Лидер», земли фонда РЖС – представляют собой очень маленькую долю рынка. Неизвестно, что будет выставлено на торги, что с участками в госсобственности? Ранее разговор шел о том, что строителям, построившим льготное жилье, будет возвращена компенсация от государства для
застроики инфраструктуры или цена земель будет ниже рыночной. Но ничего пока не ясно. По словам Алтухова это выгодно при больших объемах строительства и некоторых условиях. Если, например, половина освоенного жилья – льготные, а вся инфраструктура будет строиться строится за счет государства.
