Прежде, чем совершить покупку недвижимости, следует проверить интересующий объект на наличие ареста, возможности имеющихся наследников, различного рода обременения. Процедура проверки жилья на юридическую чистоту не занимает много времени, если обратиться в соответствующую фирму.
Определение юридической чистоты квартиры – обязательная процедура, поскольку необходимо обнаружить возможных лиц, претендующих на звание сделки купли-продажи незаконной. Юридическое сопровождение купли продажи квартиры может быть признанно незаконным по ряду причин:
1) недееспособность владельца;
2) наличие наследников имущества;
3) обременение, наложенное до момента купли-продажи и т.д.
Специальные фирмы занимаются сопровождением сделок, подготовкой необходимых документов и проверкой квартиры на предмет юридической чистоты в течение недели. Есть случаи, когда сопровождение сделки необходимо, поскольку владелец или один из владельцев может отбывать срок в местах лишения свободы, служить в армии, находиться на учете в диспансере для улучшения психоневрологического состояния или лечить любую зависимость. Уже после совершения сделки владелец в суде оспаривает законность последней, таким образом покупатель квартиры лишается имущества, а потраченные на покупку деньги будут возвращаться согласно решению суда в течение долгих лет. Многие аферисты пользуются такими несложными схемами для получения большой прибыли в короткий срок. Еще возможно обременение, наложенное на имущество, в форме ареста или залога. В таком случае покупатель после сделки так же обязан вернуть приобретенное имущество его законному владельцу.
Если есть несовершеннолетний, который участвовал в приватизации, то в момент наступления 18-ти лет имеет право претендовать на часть квартиры. До 1994 года малолетних детей не включали в состав собственников, однако это противоречило Конституции, поэтому с того года были внесены изменения и соответствующие поправки.
Судебная практика в области сопровождения сделок с недвижимостью совершенствуется, вследствие чего возникают наработки и новый подход у каждого практикующего юриста. Но риск всегда есть именно потому, что там, где есть наличные деньги, есть и большое количество мошенников.
Если есть сомнения по поводу реальности юридической чистоты квартиры, то необходимо обратиться к юристу по недвижимости, который подскажет как поступить.
