На сегодня рынок недвижимости замер в равновесии, и только внешние факторы могут в любой момент вывести его из этого состояния. Но куда могут поползти цены? Вверх или вниз? Эксперты не дают определенного ответа. Ситуация на сегодня неустойчива, и в ней накопилось огромное количество факторов неопределенности, что трудно что-то предугадать.
Из-за высоких темпов инфляции и недостаточного предложения цены на жилье в столице не падают. С другой стороны низкие доходы населения, дорогие кредиты не дают ценам вырасти. Поэтому несколько лет подряд стоимость жилья в столице вращается вокруг круглой суммы $5000 за квадратный метр.
Если экономика в 2014 г. останется в прежнем состоянии, на рынке недвижимости колебания вокруг цен не превысит 5-10 % от сегодняшней стоимости в ту или другую сторону.
Темпы роста ВВП падают второй год. В банковском секторе нарастают проблемы.
Рынок недвижимости традиционно конкурирует с банками за инвесторов. Банкротство банков: «Мастер-банка», «Рублевского», «Инвестбанка», «Смоленского», «Аскольд» и «Банка проектного финансирования» — вызвало панику. Граждане в экстренном порядке снимают деньги со счетов и вкладывают в недвижимость, что не могло не вызвать ценовой всплеск на рынке жилья.
Но не все так просто.
Во-первых, у потенциальных покупателей жилья может упасть платежеспособность, так как они могли хранить деньги в обанкротившихся банках. Во- вторых, в подобной ситуации банки могут оправдано сделать более жесткой кредитную политику, т.е. сократить объемы выдачи ипотеки, что обязательно отразится на платежеспособности населения.
На отечественном рынке недвижимости существует огромный спрос на недвижимость, жилье людям очень нужно. Но купить жилье люди не могут из-за отсутствия денег. Платежеспособного спроса на все не хватает. Наиболее устойчиво к ценам жилье эконом- и комфорткласса, которое расположенно в районах с хорошей транспортной развязкой, поблизости от мест предоставления работы. Это в основном районы старой Москвы и ближайшего Подмосковья. Речь идет о домах, которые являюися основным местом проживания и откуда реально каждый день ездить в Москву на работу.
А во жилье за городом, т.е. дачи и коттеджные дома из клееного бруса, не являются предметом первой необходимости. Естественно цены на такое жилье могут существенно упасть. Тем более на загородном рынке предложение давно уже превышает спрос… Человеку для жизни нужно качественное, но недорогое жилье, в котором можно быстро поселиться и создать уют.
Не пользуется популярностью в настоящее время коммерческая, особенно офисная, недвижимость, которая ориентирована не на потребности населения, а на бизнес.
Таким образом, на проблемном, стагнирующем рынке, первенство будет у компаний, которые строят привлекательное жилье для массового покупателя, в удобном месте и по приемлемым ценам.
