В прошлом году уровень продаж загородного жилья упал практически до ноля. По крайней мере, такой вывод можно сделать после изучения статистики риэлтеров.
Небольшие всплески продаж в первой половине 2015 года наблюдались лишь у самых прогрессивных агентств, которые смогли сформировать самые актуальные пакеты предложений. Но в дальнейшем наблюдался полнейший штиль, рынок недвижимости застыл в ожидании. Сейчас намного выгоднее построить дом в Тюмени под ключ, чем купить уже готовую недвижимость.
Попытки улучшить ситуацию путем уменьшения цены дали лишь слабый результат, все ожидали креативных изменений. Неплохо продавалась недвижимость недорогого дачного сегмента, но только летом. К осени и эти продажи упали до критического показателя, не смогли реанимировать их ни резкое снижение цены на треть, ни введение специальной формы кредита.
Как утверждают некоторые специалисты по кредитам на жилье, в некоторых регионах России процент кредитных операций, связанных с покупкой недвижимости за городом, достиг 10% от общего объема. Эта цифра заставляет банки задуматься о новых проектах и продвигать креативные идеи.
Отдельные представители строительного бизнеса уверены, что 2016 год принесет на рынок загородной недвижимости, в некоторых областях России, нехватку свежих идей и конструктивных решений. Спад строительства ускорит и принятие некоторых законодательных нововведений по использованию земельных ресурсов. В Тюменском регионе эти изменения могут проявиться в первую очередь, там пытаются внести поправки в генеральный план строительства.
Использовать общественные угодья под частные застройки становится все труднее. Да и отток желающих заключать сделки, касающиеся периферийного жилья, ожидается внушительный. Прошлогодний спад спроса на жилье за городом уже повлек за собой резкое падение цен в два раза и ожидается продолжение такой тенденции. Изучение общественного мнения жителей пригородных районов показало – многие недовольны местом своего проживания из-за необоснованно завышенных цен на стройку и стройматериалы.
Вместе с тем, вложение денег в дешевые загородные дома и участки осталось одной из самых популярных инвестиций. В 2015 году они составили четверть от всех популярных капиталовложений. И это вполне объяснимо, современный рынок загородной недвижимости изменился, самый ходовой товар – дешевые дачные наделы. Никого уже не интересуют замки и дворцы, в моде аккуратные коттеджи с небольшим участком.
