Современный рынок недвижимости страдает от отсутствия ипотечного кредитования. Поэтому потребители вынуждены оформлять кредит на жилье непосредственно у застройщиков.
Девальвация национальной валюты оказала пагубное влияние на все сферы экономической деятельности, что также вызвало и рост цен на недвижимость. До ввода западных санкций, которые затронули мировую экономику в целом строительные компании в условиях повышенной конкуренции предлагали разнообразные системы скидок и более лояльные условия кредитования.
В условиях пессимистических экономических прогнозов и растущими ценами на строительные материалы строительные компании вынуждены искать компромиссы и пути удовлетворения нужд своих потенциальных клиентов — таких, например, как страхование объектов недвижимости.
Рассрочка и скидки: все за и против
В последние годы особой популярностью пользуются рассрочки на недостроенные жилые объекты. Такие системы кредитования привлекательны тем, что строительные компании берут от 10 до 30% первоначального взноса, а остальная сумма выплачивается постепенно за оговоренный договором срок, как правило, до окончания строительных работ.
Однако такая система рассрочек имеет и существенный недостаток: из-за нестабильности национальной валюты строительные компании вынуждены постоянно пересчитывать стоимость квадратного метра жилья. Тем не менее оформляя рассрочку у застройщика, покупатель все равно выигрывает, ведь переплата в таком случае на 5–10% ниже, чем банковские проценты.
Еще больше выгоды покупатели могут получить при полной оплате, ведь в этом случае они непросто фиксируют цену на момент оплаты, а еще и получают хорошую скидку. Однако при полной оплате необходимо убедиться, что в договоре нет различного рода подводных камней и что покупателю не придется доплачивать разницу курса на момент окончания строительных работ.
Девальвация и страхование рисков
Любая строительная компания стремится сохранить свою прибыль и застраховать свой бизнес. Для этого, многие застройщики прибегают к индексации цены квадратного метра по заранее рассчитанной цене. Подобный подход позволяет минимизировать потери в условиях сложных экономических условий.
Помимо этого, некоторые компании при заключении договора используют метод частичной фиксации. Иными словами, на момент окончания строительных работ пересчитывается только неоплаченная площадь.
Методы страхования рисков
Под методом страхования рисков подразумевается неоформление страхового полиса. Девальвация, как бы странно это ни звучало, стимулирует строительство. Досрочное завершение строительства позволяет им получить 100% оплату за строительный объект и таким образом, защитить свою прибыль.
По словам самих застройщиков, рассрочка оформляется в 95% случаев, а по мере завершения работ постепенно уменьшается, что уменьшает и потенциальную прибыль.
