Ипотека — как один из видов надежного капиталовложения

В ноябре ипотечное кредитование не испытывало недостаток клиентов. На фоне слабеющего рубля вкладчики, с целью сохранения капитала от инфляции, вкладывали деньги в недвижимость. Однако в последнее время банки все чаще отказывают своим клиентам с минимальным первоначальным взносом в ипотеке. А в скором времени велика вероятность приостановления ипотечного кредитования гражданам с неофициальной заработной платой. Таким образом, все меньше граждан могут рассчитывать на получение ипотеки, но некоторые банки все еще лояльно относятся к кредитным запросам от населения, что позволяет выгодно  получить ипотеку здесь.
В этом году Дмитрий Медведев утвердил законопроект о развитии ипотечного кредитования в РФ до 2020 года, согласно которому объем одобренной ипотеки ежегодного должен составлять 1,53 млн. Помимо этого каждый год должно выдаваться 110 кредитов на жилье. Цель законопроекта заключается в том, чтобы обеспечить жильем половину российских семей. Однако несмотря на разработанную правительством программу среди ипотечных банков царит пессимистическое настроение. Отсутствие роста выданных кредитов на недвижимость свидетельствует о надвигающемся кризисе.
В ноябре практически все банки подняли процентные ставки по ипотечным кредитам. И иногда делали они это без публичных заявлений. Однако несмотря на подобные меры объем выданной ипотеки не падал. Опасения граждан о дальнейшем падении курса рубля только усиливал спрос на недвижимость. Этот месяц стал рекордным по количеству заявок на получение ипотеки.
Как рассказала Галина Афанасенко, генеральный директор «Балтийской ипотечной корпорации», повышенный спрос на недвижимость наблюдается как на первичном, так и вторичном рынке.
Больше всего инфляция повлияла на социальные ипотечные программы. Большинство банков просто закрыли эти программы без предварительного уведомления. Таким образом, получить положительный ответ на заявку по ипотеке, обладая на руках минимальным первоначальным взносом, стало практически невозможно даже тем гражданам, которые работают в престижных компаниях и получают официальную заработную плату.
На сегодняшний день нет признаков об ужесточении правил ипотечного кредитования. Банки рассматривают заявки лиц, получающих «серую» заработную плату, однако, такие граждане менее защищены. При увольнении с места работы они получат минимальные компенсации, что усиливает вероятность неплатежеспособности. Поэтому вполне вероятно, что банки будут учитывать этот риск при рассмотрении заявки на получение ипотеки. Помимо этого следует ожидать рост процентных ставок по ипотеке до 15%.
В то же время все больше предприятий переводит своих сотрудников на зарплату в конвертах. Согласно проведенным социологическим опросам в этом году всего 29% россиян получают официальную заработную плату, по сравнению с 49% в прошлом году.

Похожие новости на сайте: