Иностранные инвесторы по-прежнему сохраняют интерес к отечественной коммерческой недвижимости: по результатам 1-го квартала они закрыли 2/3 сделок на отечественном рынке. При этом в этом году рекордов не предвидится — объем вложений показатели прошлого года не превысит.
Объем инвестиций в офисную недвижимость в нашей стране по результатам 1-го квартала 2013 года превысил в четыре раза показатели прошлого и 2011 годов. Основная часть сделок пришлось на офисные помещения, далее торговая недвижимость. Объем инвестиций составил 2,419 миллиарда долларов, что больше в 24 раза, чем за такой же период минувшего года. За 4 квартал прошлого года по результатам 3 месяцев этого года инвестиции увеличились на 40 процентов.
Интерес иностранных инвесторов в России к коммерческой недвижимости остается стабильным. При этом, например, во Франции увеличивается число таких предложений, как аренда апартаментов в Париже. Практически ¾ всего объема операций составили иностранные инвестиции, при этом 2/3 из них пришлось на приобретение ТЦ «Метрополис» (Morgan Stanley). Формально сделка закрылась в начале текущего года.
Общее количество сделок при участии иностранных инвесторов невелико, а в общем объеме инвестиций их доля обеспечивается объемами операций крупных игроков.
Иностранным компаниям интересно также в проект включаться на стадии девелопмента, другими словами, самостоятельно создавать для своего портфеля объекты коммерческой недвижимости. В 1-ом квартале текущего года это заметно в складской недвижимости. Здесь к пулу игроков способна присоединиться немецкая компания Garbe Logistic, которая планирует вместе с Accent Real Estate Investment Managers вложить около $0,5 миллиардов.
Ожидаемый тренд на увеличение стоимости активов, который начался в конце прошлого года, сейчас остановился. Этому причиной стал кризис на Кипре, который положил начало коррекции цен. По итогам нынешнего года, объем вложений в коммерческую недвижимость останется на уровне минувшего года.
