Наверное, нет ничего сложнее, чем продать или купить квартиру. Оформление бумаг – трудоемкий и сложный процесс, особенно, если в квартире одним из собственников ребенок до 18 лет. К сожалению, без разрешения органов опеки, этот процесс продажи не запустить. Есть несколько нюансов. Для начала надо четко понимать, что если ребенок не имеет собственности, а просто прописан, то достаточно пойти и снять его с учета, но прописка в другом месте обязательна. Если же ребенок является собственником, то вот тут и придется обращаться к органам опеки и попечительства. Процесс затягивается, и время ожидания заставляет понервничать, ведь согласие могут и не дать. Ювенальная юстиция должна увериться в том, что интересы ребенка не нарушены и условия проживания будут ничуть не хуже предыдущего места, но в случае отказа запрет опеки можно оспорить в суде.
В идеале, у родителей должна быть уже намечена квартира для покупки. Здесь, следует учесть, что до 14 лет ребенок не имеет права принимать каких-либо решений, а вот с получением паспорта он уже смело может участвовать в сделках — с письменного согласия родителей. Для совершения сделки понадобятся документы, описанные в статье 28 и 29 Гражданского кодекса РФ, бумаги для регистрации купли-продажи по статье 122 и 131 того же Гражданского кодекса. Также перед продажей нужно обратиться в органы местного самоуправления по месту прописки ребенка. Многие пытаются выкупить долю ребенка, чтобы не усложнять процесс продажи, но это запрещено по закону.
Сделку оценивают по следующим параметрам:
- Доля ребенка в новой квартире не должна быть меньше, чем была;
- Метраж тоже не должен быть меньше;
- При отсутствии своей комнаты, если она была на прежней квартире, в сделке могут отказать;
- Инфраструктура и качество здания должны быть на уровне;
- При продаже квартиры и вложении денег в новостройку, здание должно быть готово на 70%, а застройщик должен включить ребенка в договор долевого участия.
Если сделка не одобрена, то можно попробовать обратиться в суд за оспариванием, но, скорее всего, это будет бессмысленным шагом. Волокита продлится очень долго, и ждать столько времени никто не будет. Проще попробовать убедить чиновников в том, что интересы ребенка не пострадают и подкрепить все доказательство в бумажном виде. В каждом отделе опеки и попечительства есть свой перечень предоставляемых документов. Точно нужно будет свидетельство на право собственности жилья, которое будет продаваться; технический паспорт; выписка об отсутствия обременения на квартире. Те, документы, которые будут затребованы органами, для гарантии, лучше тоже подготовить, например, свидетельство о рождении, форму 9
