Сегодня в Москве цены на аренду торговой недвижимости бьют рекорды. Столица России и так уже считается самым дорогим городом мира. Однако, эксперты еще прогнозируют будущий рост цен. Для этого есть все предпосылки. В настоящее время, аренда недвижимости стоит дороже, чем во многих европейских странах – покупка. Пока есть спрос, владельцы торговых площадей могут не опасаться за свое будущее.
По сравнению с прошлым годом, арендные ставки выросли до 15 %. Некоторые эксперты дают прогноз, что повышаться аренда за торговую площадь будет не везде одинаково. Все зависит от места, где расположен объект. В некоторых местах можно даже обнаружить стабилизацию и снижение ставок.
Как утверждают эксперты, в 2012 году стремительнее дорожала аренда территорий, которую сдавали для торговли бытовой техники и электроники. Уже в первые три месяца в некоторых местах, аренда площадей составляла четыре с половиной тысячи у. е за м 2 за год. Одновременно, средняя цена городской столичной аренды была от 500 до 2000 у. е в год за м 2.
Специалисты делают прогноз, что до конца года рост аренды может быть до 5 %. Большим вниманием сейчас пользуются объекты, у которых общая площадь составляет примерно 100 м2. В третьем квартале их арендовали по пять с половиной у. е за м 2. Но эти объекты расположены на главных московских улицах.
Что касается аренды торговых площадей в Москве сейчас? Специалистами выделено сразу несколько разных рыночных тенденций. С одной стороны происходит снижение роста предложений. С другой стороны на рынках России стали работать новые торговые объекты: lifestyle-центры, аулет-центры, ритейл-парки.
С начала года, больше всего , подорожали торговые площади в старой части города. Ставки здесь уже выросли до 10%. В скором времени, наблюдается небольшой рост аренды офиса василеостровского района, а так же в центре, где наибольший пешеходный и автомобильный трафик.
Причины быстрого роста аренды в прошлом году, есть сокращение аренды торговых объектов вне центра Москвы.
Как считает Евгений Ольховский – эксперт рынка недвижимости, причины дальнейшего арендного роста в Москве – есть внедрение на рынок России новых брендов, которым будут нужны свои сети магазинов. Помимо этого, в дальнейшем, в Москве начнется дефицит хороших торговых площадей. В этом году в столице введен в эксплуатацию всего лишь один центр торговли современного формата.
