В процессе приобретения недвижимости, многие потенциальные покупатели обращают внимание на вторичный рынок жилья. Большая часть риэлторов свободно осуществляет свою деятельность на этом рынке, тогда как на рынке первичного жилья работают лишь немногие. Если сравнивать с первичным рынком жилья, вторичный имеет целый ряд преимуществ.
При приобретении недвижимости на рынке вторичного жилья на сайте имеется возможность быстрого определения всех её преимуществ и недостатков. Даже внешний вид и состояние подъезда способно рассказать покупателям о культурном уровне будущих соседей и о них самих. В квартире, где уже проживают люди с легкостью возможно определить как внешнюю шумоизоляцию, так и изоляцию шума внутри дома.
По внешнему виду квартиры нетрудно определить, какой ремонт и когда проводился в помещении, когда менялась электрическая проводка или канализационные трубы, протекает ли кровля и имеется ли сырость. Это поможет сделать предварительный расчет на предстоящий ремонт и определить его объем. Подобные квартиры выставляются на продажу обычно с газовой плитой и сантехникой. Поэтому в приобретенное жилье можно въехать сразу, отложив их замену на более поздний срок. В жилом доме наверняка будет функционировать лифт, поэтому можно не бояться приобретать квартиру на верхних этажах дома.
При покупке квартиры на вторичном рынке следует обязательно проверить её на юридическую частоту. Для этого надо убедиться о том, что продавец – это собственник квартиры или на крайний случай у него есть генеральная доверенность для осуществления подобной сделки. Если владелец или его доверенное лицо предъявляют не оригиналы документов, а их копии, то это знак для покупателя о необходимости насторожиться. Если продажа осуществляется по генеральной доверенности, то следует убедиться, почему отсутствует законный собственник и в его хорошем психическом состоянии.
Чтобы избежать еще ряда недоразумений, необходимо знать, что у недвижимости нет других владельцев и прописанных в квартире детей, не достигших совершеннолетия. В соответствии с законом России, при продаже семьей недвижимости и наличии у них несовершеннолетних отпрысков, должно иметься разрешение со стороны органов опеки.
При наличии перепланировки квартиры, должны иметься все соответствующие документы, разрешающие её проведение. Перед заключением сделки стоит проверить наличие долгов по оплате коммунальных услуг. Если они имеются, то часто возможно предоставление скидки.
В связи с тем, что покупка квартиры – это долгосрочные вложения, при совершении сделки необходимо предусмотреть и учесть различные нюансы и оказаться предельно внимательным.
