В Республике Беларусь началась кадастровая оценка рынка недвижимости, целью которой является определение уровня стоимости жилой площади и земельных участков. Это первый подобный опыт, проводимый белорусским специалистами. Оценка проводится на территории Кобринского и Советского столичных районов и, в случае удачного эксперимента, эта практика будет применена во всех регионам страны.Как рассказал Дмитрий Ритвинский, начальник ведомственного управления кадастровой службы, главная задача проекта заключается в пересчете стоимости налога на недвижимость и переходе на уплату пошлины исходя из ее фактической стоимости. Оценочные работы недвижимого имущества основаны на информации, получаемой из сделок купли-продажи, текущих рыночных цен продажи и аренды, расходов на строительство новостроек, а также исходя из аналитических данных, предоставляемых столичными агентствами недвижимости на недвижимость в беларуси. Расчет будет производиться как в национальной, так и иностранной валюте.
Стоит отметить что результаты кадастровой оценки являются независимыми и в дальнейшем могут быть обжалованы и пересмотрены. При расхождении на 20% и более стоимости жилья с кадастровой оценкой, результаты передаются на рассмотрение специальной комиссии, которая имеет право внести изменения в результаты оценки жилого объекта или земельного участка. Однако перед тем как проводить массовую оценку необходимо располагать информацией обо всех объектах, находящихся на выбранной территории и попадающих в рамки проекта. Это необходимо для снижения производственных затрат и удешевления стоимости работ по оценке жилых объектов.
Как считают многие специалисты, пилотный проект обладает большими перспективами, поскольку это позволит снизить налоговую нагрузку, создаваемую завышенной кадастровой стоимостью на земельные участки и объекты недвижимости. Стоит отметить, что размер налоговой ставки во многом зависит от органов местного саморегулирования, поскольку с начала года в Белоруссии вступил в силу законопроект, наделяющий их полномочиями вносить корректировки в коэффициент налоговых выплат, размер которых может быть изменен в 2,5 раза.
По словам специалистов, первые результаты по массовой оценке недвижимости, полученные во время пилотного проекта, будут известны уже в начале 2016 года.
